为什么封顶才是烂尾的开始？开发商封顶了为啥还要烂尾？

来源:科极网时间：2023年01月29日

为什么封顶才是烂尾的开始

楼盘封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%。如果开发商资金短缺导致无法结算工程款的话，那么就会导致无法开展后期建设。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。

开发商封顶了为啥还要烂尾

一、很多开发商他拿地的钱，通常都是银行贷款，而并非自筹，有了地皮，自己在筹个小几百万，用于招投标、报建和维持日常开支，而且，到预售节点之前，也就是地库封顶，主楼上1/3(层数)，比如说11层的房子，做到四层顶之前(地域有差异)，都是总包再往里面垫钱，这个一开始在承包合同里就签好的，这个期间，开发商不需要支付一分工程款，到了预售节点，开发商开始办预售证，办完预售证，房子就能卖了，当这个时候，房子卖了100万，其中60-70万，要打入监管账户，这钱，开发商并不能动。能用的也就三十几万，但这点钱，用来付工程款，显然是不够的。

所以这个时候，甲方就会天天开会，催总包的进度，赶紧给我封顶，因为封顶以后，资金监管的比例就下调到30%左右，各种下函催进度，各种激励措施，打鸡血，软硬兼施，目的就是快点干到结顶。于是，在甲方不断的高压催促之下，房子顺利结定顶。

二、毛坯交房的楼，你主楼结顶，相当于只完成了50%，如果是精装修交房，那就更少了，只有40%左右，后面的外墙保温、门窗、机电安装，包括水电、地暖、通风、园林绿化等等，这些才是真正“烧钱”的开始，如果开发商房子卖不动，或者资金挪作他用了，一口气喘不过来，他哪里还有钱，干后面的活?所以，只能选择烂尾了。

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